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03
Apr
2018
多地加码房地产调控 存量时代如何顺利转型
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凤凰彩票投注网 自3月下旬以来,全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

  多地加码房地产调控

  3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策,通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

  购房门槛相应大幅提升。通知指出,非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房。

  除了收紧限购政策,监管部门对房企也加大了管控力度。通知要求,商品价格备案后6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违规销售的房企,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南从事新的业务。

  同日,广州发布公积金贷款新政。4月1日起,广州提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

凤凰彩票投注网  新政明确,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

  在此之前,大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》开启新一轮限购,其中,中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

  存量时代如何顺利转型

  据表明,站在存量的角度出发,2018年或将是的大年,而这一表现也将发生在资本市场,反应在不动产存量资产运营上。2017年,房企开发销售冲破5000亿,进入万亿时代的背后,以及各类创新多元化业务加速发展。为此,房企创新业务更需要传统融资渠道之外的新方式,也加速了中国房地产化的进程,地产资产证券化迎来了长久以来的破冰。

  面对已经到来的存量时代,如何跨越周期,如何顺凤凰彩票投注网利转型,如何盘活、优化资产,如何解决资产大量沉淀问题,如何实现更高回报,如何抓住长租等一个又一个风口?基于此,探讨存量资产时代下,房地产行业如何推进创新转型、如何利用资本的力量至关重要。

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